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INFÓRMATE
 

 

Como comprar una casa

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• Localizar su casa ideal

• Defina su presupuesto

• Ya dispone de una vivienda

• Como hacer una oferta

• Antes de cerrar la operación

• Trámites y documentos

• La mudanza

•  

Como vender una casa

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• Confíe en su agente inmobiliario

• Como establecer su precio

• Consejos para mostrar su casa

• La negociación

• Antes de cerrar la operación

• Trámites y documentos

• La mudanza

 

Localizar su casa ideal

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La compra de una casa es algo muy importante y una gran meta para usted. Su futura casa es mucho más que un montón de ladrillos, es el hogar donde usted vivirá. Por estas razones la compra de su casa es una decisión que debe hacer con cuidado y mucha atención.

Considere sus necesidades, o en su caso, las de toda su familia, tales como cuántos hijos tienen o planean tener, las escuelas dónde desean enviarlos, la distancia al trabajo, centros comerciales y a los hogares de sus parientes y amistades.

También tenga en cuenta el tipo de vida que desean disfrutar: puede ser que prefiera la vida urbana o en una zona más alejada de la ciudad; quizá quiera vivir cerca de parques para disfrutar los fines de semana; o siempre ha soñado con un jardín grande.

Cuando usted compra una casa, está invirtiendo en una comunidad. Antes de tomar una decisión definitiva, observe bien el lugar y asegúrese de que se adecua a sus necesidades. Evalúe la proximidad de la propiedad con otros lugares importantes en su vida. ¿Cuánto tiempo tendrá que viajar para ir al trabajo? ¿Hay un hospital o un consultorio médico cerca? ¿Qué sucede con las escuelas, guarderías, comercios, familiares y amigos?

Considere todas sus opciones de transporte. La reputación de la zona también puede afectar en forma positiva o negativa el precio de venta de su futura casa.

Asegúrese de sentirse cómodo. Visite el vecindario a distintas horas del día y de la noche, en diferentes días de la semana para poder observar la actividad y los niveles de ruido. Descubrir que el perro del vecino ladra todo el tiempo, o que la calle es ruidosa, evitará tensiones innecesarias derivadas de una decisión de compra apresurada.

Si son recién casados y sin hijos, quizá les convenga algo no muy grande. Por otro lado, si ya tienen hijos o planean tenerlos pronto, buscan una casa unifamiliar con varios dormitorios.

La búsqueda y compra de su casa también puede ser un proceso confuso. Hay tantas cosas qué tomar en cuenta que tener una ayuda durante todo el proceso es lo más aconsejable desde la búsqueda inicial hasta el cierre.

Los agentes de Inmobiliaria están listos para atenderle, para escuchar sus necesidades y ayudarle a buscar la casa apropiada. Nos ponemos a su disposición ofreciéndole toda nuestra profesionalidad en:

 

• * Atención personalizada

• * Conocimiento sobre las casas en su área, incluyendo precios, accesos y más

• * Amplia experiencia en los procesos de búsqueda, compra, financiación y venta.

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Si ya tiene una idea clara del tipo de casa que le gustaría comprar, el siguiente paso es evaluar si usted cuenta con los recursos económicos suficientes para comprarla.

La compra de una casa es una responsabilidad financiera muy importante y antes de tomar una decisión, tendrá que considerar sus ingresos, ahorros, los gastos mensuales y sus deudas actuales.

Una forma sencilla de conocer sus recursos disponibles para comprar una casa es obtener una precalificación de hipoteca. La pre-aprobación es un cálculo sencillo realizado por un agente hipotecario que le indicará la cantidad que usted puede financiar a través de un préstamo, así como el pago mensual correspondiente que deberá realizar para pagar este préstamo. Además esto le puede dar cierta ventaja, ya que es posible que otras personas estén interesadas en una misma casa y tener realizado este trámite le permitirá entrar en acción tan pronto como encuentre el hogar deseado.

Analice cuidadosamente los principales factores que determinarán cuánto puede pagar por una casa, incluyendo:

 

• * Ingresos brutos.

• * El monto disponible para cubrir el pago inicial, cubrir los costos de cierre y mantener una reserva de efectivo.

• * Sus deudas actuales.

• * Tipo de hipoteca que elegirá.

• * Tasas de interés actuales.

• * Impuestos de la propiedad.

• * Seguro contra riesgos.

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Ya dispone de una vivienda

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Si usted ya tiene una casa puede ser una gran ventaja a la hora de comprar otra casa. Vender su casa actual puede ser una buena manera para financiar la compra de una casa nueva. Para ello, le recomendamos que se asesore en su Inmobiliaria, ya que vender una casa y comprar otra al mismo tiempo puede tener sus complicaciones.

 

 

Debido a que se van a efectuar dos transacciones (compra y venta), es posible que haya un período de tiempo en el que no tenga ninguna casa o que tenga dos casas a la vez. Esto es normal y sucede cuando la compra y venta no se realizan al mismo tiempo, en ese caso sería recomendable tener en cuenta estas opciones:

 

• * Busque vivienda para alquilar a corto plazo.

• * Investigue opciones para almacenar sus bienes.

• * Infórmese sobre los préstamos puente para hacer su pago inicial y garantizarlo con el capital en la propiedad de la casa que va a vender.

• * Analice los diferentes productos financieros existentes en cada momento en el mercado.

• * Prevea una línea de crédito para préstamos sobre el capital en la propiedad actual. Tenga presente que podría ser penalizado si vende la casa dentro de un año.

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Como hacer una oferta

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Si está listo para iniciar los trámites para comprar su futuro hogar, el primer reto que enfrentará es determinar cuánto ofrecer por la casa.

Negociar un contrato de compraventa de casa y hacer una oferta requiere más que habilidades de negociación. Si no se siente preparado para iniciar las negociaciones por su cuenta, no se preocupe. Permita que un agente de Inmobiliaria lo guíe a través de esta parte fundamental del proceso aportándole:

 

• * Comprensión del mercado inmobiliario

• * Amplia experiencia en el sector

• * Conocimientos legales en materia de contratos

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Para casas que se ofrecen a un buen precio de venta, pueden existir varios compradores interesados en realizar una oferta, por eso es imprescindible que piense bien en su estrategia y su presupuesto. En muchos casos, permitir que su agente de Inmobiliaria se convierta en su aliado y le exponga su posición al vendedor durante las negociaciones, es la mejor opción.

Sin embargo, si decide actuar personalmente con el vendedor, le aconsejamos evitar compartir información acerca de su:

 

• * Mudanza

• * Situación actual de vivienda

• * Situación financiera

• * Opiniones y sentimientos sobre la propiedad en venta (ya sean positivos o negativos)

Compartir este tipo de información podría perjudicar sus negociaciones en el futuro.

 

Antes de cerrar la operación

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Antes de formalizar la compra es necesario llevar a cabo una completa inspección de la casa. Esta es una de las tareas más importantes en el proceso para comprar una casa. Esta inspección le permite descubrir problemas con la propiedad que pueden afectar las negociaciones durante el cierre.

Algunos ejemplos que usted puede descubrir durante la fase de inspección incluyen:

 

• * Goteras en el techo

• * Fugas de gas

• * Daños a causa de termitas

• * Problemas con los cimientos de la casa

• * Grietas en las paredes, entre otros

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Confíe en su Inmobiliaria para asesorarle durante este proceso. Su agente le puede aconsejar cómo realizar una buena inspección de la casa durante las negociaciones finales con el vendedor.

 

Trámites y documentos

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Este es un paso sencillo y por lo general sólo requerirá de una breve reunión de cierre en donde la propiedad de la casa es oficialmente transferida del vendedor al comprador. En esta reunión los pasos que se suelen llevar a cabo son:

 

• 1. El notario revisará los documentos junto con usted y el vendedor, y aclarará cualquier duda que tengan respecto al cierre. Una vez aclaradas las dudas, usted y el vendedor firmarán los documentos de cierre.

• 2. El notario le pedirá que firme los documentos del préstamo hipotecario.

• 3. Una vez que todos estén de acuerdo con los documentos, el comprador (usted) deberá hacer el pago correspondiente a los costos de cierre.

• 4. Ahora usted está listo para iniciar su mudanza y comenzar a vivir en su nuevo hogar.

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Después de la reunión de cierre, se presentará en el registro civil su hipoteca y sus escrituras.

Para asegurar que usted esté bien preparado antes de asistir a su reunión de cierre, consulte

con su agente de Inmobiliaria, quien le dará consejos para evitar contratiempos en este paso

final del proceso de compra de su casa.